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住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方(物业管理单位):_________联系电话:_________
乙方(装修人):_________联系电话:_________
丙方(装修施工单位):_________联系电话:_________
为了规范小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为,维护小区正常秩序和公共利益,根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规,对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜,达成本协议。
一、装修项目或方案(可加附页)
    1、_________;
    2、_________;
    3、_________;
    4、_________。
二、装修期限
  装修期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期装修,乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。
三、装修禁止行为
    1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构;
    2、擅自增加楼面荷载;
    3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体;
    4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间,将雨水管用于排放生活污水;
    5、破坏卫生间、厨房的地面防水层;
    6、违法搭建建筑物、构筑物;
    7、破坏或擅自改变住宅外观,擅自在非承重墙上开门窗;
    8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线;
    9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;
    10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
四、装修管理规定
    1、装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》,并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》_________个,交纳押金_________元/个共_________元。
    2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿,如需留人看守施工现场,乙方应向甲方申报登记。
    3、装修施工作业应当遵守消防规定,作业现场至少配备2个灭火器。
    4、施工时间为每天8:00-12:00、14:00-18:00,其余时段禁止施工。
    5、装修施工期间,丙方须对各种管道口采取保护措施,避免杂物进入管道造成堵塞。
    6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施,乙方及丙方不得拒绝或阻碍:
      (1)要求乙方或丙方提供有关资料;
      (2)进入装修现场进行检查;
      (3)制止违规装修行为,要求停工或整改;
      (4)向政府有关部门报告;
      (5)采取_________措施;
      (6)_________;
      (7)_________。
五、室外设施及防盗门窗的安装规定
    1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等,应当安装在建筑设计预定的位置,尺寸不得超出设计要求。如原设计未预定位置,则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内,不得滴漏。
    2、室外防盗门窗应按规定安装,不得违反有关法规。
    3、_________。
六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置
    1、装修材料应存放于装修住宅室内内,不得堆放在公共部位或公共场所,因装卸需要暂时堆放的应尽快清理;不及时清理的,经甲方通知后,乙方或丙方仍未做出适当安排的,甲方有权进行处置,处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。
    2、装修垃圾清运采用下列第_________种方式:
      (1)自行清运。乙方或丙方必须于每天18:00前清运堆放在指定地点的装修垃圾;未按时进行清运的,甲方将代其进行清运,清运费用按_________元/车(不足一车按一车计)从装修保证金中扣除。
      (2)委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方,并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点;乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车,不足1车按1车计。
    3、_________。
七、装修保证金及管理服务费用
    1、本协议一经签订,乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金:
      【】住宅物业每户_________元;
      【】非住宅物业每户_________元。
    2、装修工程完毕后,经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的,甲方在验收后_________天(不得超过30天)内将装修保证金退还乙方。
    3、乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元。
    4、_________。
八、其他约定
    1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等,乙方应当立即组织修复;造成经济损失的,乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的,可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的,乙方可向丙方追偿。
    2、_________。
    3、_________。
    4、_________。
甲方(盖章):_________        乙方:_________
负责人(签名):_________       装修人(签名):_________
_________年____月____日        _________年____月____日
丙方(盖章):_________
负责人(签名):_________
_________年____月____日

附件

1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。适用于物业管理单位受理住宅室内装饰装修申报登记时,与装修人(指业主或物业使用人)签订。使用之前,双方应当仔细阅读协议示范文本的内容,对本示范文本条款或专业用词理解不一致的,以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准,也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。
2、为体现协议双方自愿、协商一致的原则,双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、填写、修改、增补或删减。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
3、本示范文本中有【】符号的为选择项,选用【】内容的,以划√方式表示;对于实际情况未发生或双方不作约定的,应在【】中及其它留有空格的部位打×,以示删除。

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